آئین نامه داخلی برج تجاری اداری سلمان
مالک / مستأجرین سر قفلی بهره برداران
نام و نام خانوادگی : ………………………………………………………………………………….. کد ملی : …………………………………………………………… تلفن تماس : …………………………………………………………………..
جامعه اسلامی ، جامعه اي ارزشمند است که در آن سعادت فرد با سعادت اجتماع پيوند خورده و ميان مسئوليت هاي اجتماعی و ایمان اسلامی ارتباطی قوي و ناگسستنی بوجود آمده است و به همين جهت روابط اجتماعی سالم مستلزم همزیستی مسالمت آميز و تعاملات پایدار علمی و درونی است. لذا حفظ حقوق اجتماعی ، اقتصادي و شهروندي آحاد جامعه نيازمند تدوین ضوابط و مقررات عادلانه اي است که همگان خود را موظف به رعایت آن بدانند. در همين راستا مفاد آئين نامه داخلی مجتمع تجاري و اداري سلمان در 25 بند تنظيم و تدوین گردید و مالکين ، مستاجرین سر قفلی و بهره برداران متعهد به رعایت مفاد این آیين نامه میباشند.
1- ساعات کار مجتمع طبق نظر مدیریت بهره برداري هيئت مدیره منتخب مالكين مجتمع اعلام و لازم الاجراء خواهد بود، هرگونه فعاليت بهره بردار خارج از
ساعات کاري مجتمع با هماهنگی مدیریت مجتمع مجاز خواهد بود.(در صورت عدم رعایت ساعات کار مجتمع ، متعهد به پرداخت جرائم مربوطه برابر مصوبه
هيئت مدیره خواهم بود.)
2- با توجه به وجود سيستمهاي مشترک انجام هرگونه تعمير و تغيير در محل اختصاصی مورد استفاده رأساً از طرف بهره برداران مجاز نخواهد بود بدليل اینكه
تغيير در قسمت اختصاصی موثر در سایر قسمتهاي مجتمع می باشد و این موارد قطعاً باید بصورت کتبی به اطلاع مدیریت بهره برداري رسيده و هرگونه
اقدام در این خصوص می بایست با موافقت و هماهنگی مدیریت بهره برداري انجام گيرد، لذا هرگونه اقدام مستقيم توسط ایشان در این خصوص مصداق تجاوز
و تعدي را خواهد داشت در هر صورت(تبعات و مسئوليت هاي ناشی از هرگونه تغيير و تعمير) نهایتاً بر عهده بهره بردار می باشد.
3-براي حفظ بيشتر نظم و زیبایی و همچنين هماهنگی محيط مجتمع، ضرورت دارد بهره برداران قبل از نصب هرگونه دکوراسيون داخلی، تابلو براي واحد خود،
نظر و موافقت مدیریت بهره برداري را کسب نمایند. ضمناً با توجه به معماري مجتمع، نصب تابلو خارج از محيط واحد کسبی مجاز نبوده و تابلو میبایست در
داخل مغازه و روي شيشه ویترین قابل نصب باشد. ضمناً نصب هرگونه اطلاعيه و ليست قيمت بر روي ویترین ها مجاز نمیباشد مگر با تأیيد مدیریت
مجتمع، در صورت نصب تابلو خارج از محيط واحد کسبی ، یك نوبت اخطار کتبی از سوي مدیریت بهره برداري به بهره بردار واحد جهت جمع آوري تابلو
اعلام می گردد ، در صورتی که ظرف 48 ساعت پس از ابلاغ تابلو جمع آوري نگردد ، مدیریت بهره برداري اقدام به جمع آوري تابلو خواهد نمود و هزینه
هاي مترتبه را به عنوان بدهی واحد لحاظ خواهد نمود.
4- رفتار و برخورد کارکنان واحدهاي تجاري و اداري باید بر اساس ضوابط و مقررات مجمع امور صنفی و اماکن و مشتري مدارانه باشد ، بدیهی است عدم
رعایت مفاد این بند توسط افراد فوق که موجب خدشه به حيثيت مجتمع و کسب و کار سایر کسبه و ساکنين واحد هاي تجاري و اداري گردد من جمله
تجمع غير مجاز در جلوي مغازه ها و ایجاد دعوا و هر آنچه موجب بروز خلل در روند اداره مدیریت مجتمع گردد ، در نوبت اول به 48 ساعت قطع خدمات
عمومی و در مرحله بعد منجر به 7 روز قطع خدمات عمومی به واحد خاطی می گردد ، تكرار در مرحله سوم موجب پيگيري امر از طریق مراجع قضایی
توسط مدیریت بهره برداري به نمایندگی از طرف سایر مالكين خواهد شد.
۵ _توجيه کارکنان و کارمندان بهره بردار براي اطلاع و رعایت موارد قرارداد اجاره و این آئين نامه با شخص بهره بردار میباشد و رفتار آنان در هر مورد رفتار بهره
بردار محسوب خواهد شد و بهره بردار نسبت به آن پاسخگو و متعهد تلقی میگردد. مسئوليت بهره بردار نافی مسئوليت شخص خاطی تلقی نمی گردد.
6 _براي حفظ نظم و اعمال حفاظت و حراست بيشتر از اموال و دارائیهاي ساکنان، تا حد امكان اقامت کليه ساکنان و کارکنان آنان در هر یك از محلهاي
مجتمع به هر شكل و عنوان، خارج از ساعات کار مجتمع ممنوع میباشد.
۷ _براي حفظ مطلوبيت دیداري و شنيداري مجتمع، پخش صوت و تصویر از ناحيه بهره برداران منحصر به واحد کسبی خود بوده به نحوي که مزاحمت و
اختلال عمومی و همجواري براي کسبه نداشته باشد مگر در مواردي که هيأت مدیره اجازه مستقيم داده باشد. عدم رعایت این بند در هر بار بدوا موجب
تذکر کتبی و در صورت عدم رعایت موجب قطع خدمات عمومی به مدت 3 ساعت در هر بار تخطی خواهد شد.
8_ قراردادن کالا، وسایل تبليغی و سایر ملزومات در هر واحد صنفی، منحصر به فضاي داخلی آن واحد میباشد و استفاده بهره بردار از فضاي خارج از سطح مورد
بهره برداري خود به هر عنوان و به هر منظور مجاز نمیباشد مگر با تأیيد مدیریت مجتمع باشد.مدیریت بهره برداري می تواند نسبت به رفع سد معبر و جابه
جایی هرگونه کالایی که خارج از ضوابط و در بيرون مغازه یا واحد قرار گرفته با تنظيم صورتجلسه اقدام نماید ، بهره بردار حق هرگونه ادعایی در این خصوص
را نداشته و رعایت این بند جزو تكاليف و تعهدات بهره برداران می باشد.
9_پرداخت حق شارژ که مربوط به هزینههاي بهره برداري و نگهداري مجتمع میباشد توسط مجمع عمومی مالكين تعيين و از طریق مدیریت بهره برداري ابلاغ
میگردد که پرداخت آن توسط هر یك از بهره برداران الزامی خواهد بود، لذا اجباراً با توجه به اهميت و حساسيت موضوع )پرداخت شارژ( چنانچه تخطی در
پرداخت حق شارژ صورت پذیرد، نسبت به طرح موضوع در مراجع قضایی علاوه بر حق الوکاله وکيل که به منظور پيگيري امر منصوب خواهد شد طبق
تعرفه قانونی بر قطع امكانات واحد کسبی مانند آب، برق، گاز، آنتن مرکزي، خدمات و نظایر آن مربوط به متصدي متخلف و ممانعت از ورود و خروج کالاها و
غيره و اقدامات قانونی در این خصوص از جمله این موارد خواهد بود. پرداخت شارژ تعيين شده براي هر ماه در ابتداي هر ماه الزامی است. ضمناً واحدهاي
خالی طبق قانون حق شارژ خود را بطور تمام و کمال پرداخت نمایند. به منظور تأکيد به این بند ، مفاد این بند در قالب عقد خارج لازم بين هيئت مدیره
ساختمان و آقاي / خانم ………………………………………………..منعقد و تنفيذ گردید.
10_کليه امور خدماتی و نگهداري مجتمع اعم از تأسيسات، تجهيزات، امكانات، سيستمهاي الكترونيكی، ابزار و ماشينآلات، حراست، انتظامات، خدمات آتش
نشانی و نظافتی، امور حمل و نقل، پارکينگ، تعميرات ساختمان و نظایر آن که مرتبط به مجتمع میباشد از محل مبالغ دریافتی حق شارژ از کسبه هزینه
خواهد شد ، فلذا تأخير پرداخت حق شارژ علاوه بر مسئوليت شرعی می تواند از باب قاعده تسبيب موجب مسئوليت مدنی خاطی نيز باشد.
11_بهره برداران به مدیریت بهره برداري اجازه ميدهند در صورت بروز حوادث غير مترقبه و عدم حضور مالك یا بهره بردار در محل حادثه نسبت به ورود به واحد
کسبی براي رفع خطر اقدام نماید بدیهی است در اولين فرصت موضوع به اطلاع بهره بردار یا مالك خواهد رسيد.بدیهی می باشد این مجوز صرفاً بمنظور
استفاده براي جلوگيري از بروز خسارت بيشتر به زیان دیده می باشد و موجب ایجاد مسئوليت و الزام براي مدیریت بهره برداري نخواهد بود.
12_به منظور حفظ حقوق مالكين و ميسر شدن انجام اختياراتی که مطابق اساسنامه به مدیریت بهره برداري واگذار شده هرگونه قرارداد رهن ، اجاره ، واگذاري
به غير می بایست با کسب مجوز از مدیریت بهره برداري در خصوص موضوع فعاليت منعقد گردد.عدم رعایت این بند منجر به عدم همكاري مدیریت بهره
برداري در ورود و خروج کالا به داخل مجتمع خواهد شد.
13_بهره برداران بدون اخذ مجوز کتبی از مدیریت مجتمع اجازه تغيير شغل و فعاليت کسبی را ندارند.
14_بهره برداران در خصوص نحوه اجراي تأسيسات واحد تجاري خود میبایست کليه تمهيدات لازم از حيث فعال بودن سيستمهاي اعلام و اطفاء حریق،
دزدگير، آب، برق، مخابرات، آنتن مرکزي، تابلو برق و فن کوئلها را کنترل نموده و فعال بودن کليه تأسيسات مذکور و رعایت استاندارد هر یك از آنها را
مدنظر قرار دهند و در صورت بروز هرگونه اشكال، مراتب را در اسرع وقت پيگيري و ترميم و اصلاح نمایند. بدیهی است مسئوليت عواقب ناشی از هرگونه
عملكرد نادرست در آنها به عهده ایشان خواهد بود.
15_کليه بهره برداران موظفند نسبت به اخذ مجوز بهره برداري از واحد تجاري یا اداري خود از مدیریت بهره برداري برابر تفكيك مشاغل در طبقات تجاري مصوبه
هيئت مدیره و نصب آن در محل کسبی خود اقدام نمایند.این مجوز با مجوز کسب و کار که می بایست از واحد صنفی مرتبط اخذ شود یكی نمی باشد.
16_عدم نصب مجوز بهره برداري در محل واحد مربوطه تخلف محسوب میشود و از ادامه فعاليت کسبی نامبرده ممانعت به عمل خواهد آمد..
17_بهره برداران واحدهاي تجاري مكلفند در خصوص نظافت فروشگاه خود و محيطهاي عمومی مجتمع همكاري لازم را با بخش خدمات و پشتيبانی معمول
داشته و از انتقال زباله و لوازم غير مصرفی به داخل راهرو پرهيز نمایند.
18_بدیهی است در صورت مشاهده هرگونه تخلف از مفاد این آیيننامه ، بهره بردار ضمن عقد خارج لازم به مدیریت مجتمع وکالت تام بدون حق عزل اعطاء می
نماید که تا رفع سوء اثر نسبت به قطع امكانات واحد تجاري متخلف شامل آب، برق، گاز، آنتن مرکزي و سایر خدمات نظایر آن اقدام نماید.
19_کليه بهره برداران میبایستی قبل از بهره برداري، مبلغ 25.000.000 ریال بابت خدمات ارائه شده در بدو ورود من جمله خدمات نظافتی ، هزینه برق و
استهلاک آسانسور ، مراقبتهاي انتظامی و امنيتی و تبليغات را به مدیریت بهره برداري پرداخت نماید.
20_در صورت عدم پرداخت حق شارژ هر ماه تا 10 روز اول ماه بدون جریمه دیرکرد و در غير این صورت مطابق تبصره 2 ماده 39 اساسنامه اقدام خواهد شد.
21_هرگونه تعطيلی غير مجاز واحد تجاري که به تایيد مدیریت بهره برداري نرسيده باشد و بيشتر از 10 روز بطول انجامد به ازاء هر روز تعطيلی می بایستی
معادل اجاره بها جریمه به مدیریت بهره برداري بپردازد ، بدیهی است تا عدم پرداخت جریمه برخورداري از امكانات برج شامل آب ، برق ، گاز ، سرمایش و
گرمایش براي واحد مذکور امكان پذیر نخواهد بود.
22_انتخاب روش تبليغ براي مجتمع با تأیيد مدیریت مجتمع انجام خواهد شد. تأمين هزینههاي تبليغ از جمله هزینه نحوه اجراء، تأمين جوائز قرعه کشی و غيره
به عهده بهره بردار بوده که با تأیيد مدیریت مجتمع به اطلاع خواهد رسيد و هر یك از بهره برداران مكلف به پرداخت سهم متناسب خود به دفتر مجتمع
میباشند.
23_مطابق این آئيننامه مالكين کسانی هستند که شرکت فلات توس ، شهرداري و اتوبوسرانی مالكيت آنان را تایيد نماید و بهره برداران اعم از مالكينی هستند
که قصد استفاده شخصی از ملك خود را داشته و همچنين کسانی که مطابق قرارداد اجاره ، مستاجر ملك محسوب می شوند.
24_کليه بهره برداران موظف به بيمه نمودن(از قبيل آتش سوزي، مسئوليت قسمت اختصاصی خود) میباشند وهيأت مدیره و مدیریت بهره برداري هيچگونه
مسئوليتی در قبال حوادث طبيعی ناشی از زلزله، آتش سوزي، اشياء داخل واحدها و… را ندارد و کليه مسئوليتها به عهده بهره بردار واحدها میباشد.
25_کليه بهره برداران حق انتقال و یا استفاده از لوازم گاز سوز و… را به هيچ عنوان ندارند و در صورت مشاهده (و اخذ تأمين دليل) مبلغ 100/000/000 ریال جریمه به همراه ضبط وسيله گاز سوز از طریق مجامع قضایی اقدام خواهد شد و در صورت ایجاد مشكل، کليه عواقب ناشی از آن به عهده بهره بردار می باشد.
این آیين نامه در یك برگه پشت و رو و در یك نسخه شامل 25 بند میباشد که به رؤیت امضاءکننده رسيده و از کليه مفاد آن مطلع شده و با اطلاع کامل به
امضاء نامبرده رسيده است.
نام و نام خانوادگی امضاء و اثر انگشت